Leegstand kost geld, ook aan energie. Een pand zonder gebruiker heeft nog steeds een aansluiting, een meter en vaak een contract. In veel gevallen staat dat contract dan op naam van de eigenaar. Met een paar goede keuzes houdt u die kosten laag.
Wat loopt er door?
- Vaste kosten. De netbeheerder rekent de vaste netkosten van de aansluiting, ook als er niets wordt verbruikt. De leverancier rekent vaak vastrecht.
- Vorstbeveiliging. In de winter moet een pand vorstvrij blijven, anders bevriezen leidingen. Een minimale verwarming blijft dus nodig.
- Beveiliging en installaties. Een alarm, camera's, een noodverlichting en soms een ventilatie blijven aan.
Tussen twee huurders
Vertrekt een huurder, dan komt de aansluiting tijdelijk op uw naam. Zonder afspraken komt u dan vaak terecht in een duur standaardtarief van de leverancier van de vorige huurder. Hebt u veel woningen of units, regel dan een vast contract voor uw leegstaande objecten. Nieuwe leegstand komt daar automatisch onder te vallen, en u betaalt een normale prijs.
Leg bij elke wissel de meterstanden vast, met datum en foto. Dan is er geen discussie over wie wat heeft verbruikt.
Niet zomaar opzeggen of verlagen
Bij langere leegstand is het verleidelijk om de aansluiting te laten verlagen of af te sluiten. Doe dat niet zonder na te denken. Door netcongestie kan het in veel regio's lang duren voordat u een aansluiting of het oude vermogen terugkrijgt. Een nieuwe huurder die niet kan starten, kost u veel meer dan de vaste kosten in de tussentijd.
Leegstand in de servicekosten
Staat een deel van een gebouw leeg, dan blijven de kosten van de algemene ruimten bestaan. Die kunt u niet doorberekenen aan een leegstaande unit. Het deel van de leegstand komt voor rekening van de eigenaar. Neem dat mee in uw begroting en in de verdeelsleutel van de servicekosten.
Tip: zet bij een leegstaand pand de verwarming op vorstbeveiliging, schakel overbodige installaties uit en controleer het verbruik maandelijks via de slimme meter. Een onverwacht hoog verbruik kan wijzen op een lek, een defect of ongewenste gebruikers.
Veelgestelde vragen
Moet ik een leegstaande woning op mijn naam zetten?
Kan ik de vaste kosten stoppen bij leegstand?
Hulp nodig bij het energiecontract van uw vastgoed?
Wij vergelijken het aanbod van meer dan 20 energieleveranciers en kijken naar uw panden, uw aansluitingen en wat u doorbelast. De belafspraak is gratis en vrijblijvend. Plan een belafspraak.