Sinds 1 januari 2023 mag een kantoorgebouw alleen als kantoor worden gebruikt als het minimaal energielabel C heeft. Heeft het gebouw een slechter label, dan is het gebruik als kantoor in strijd met de regels. De gemeente of de omgevingsdienst kan daarop handhaven. Voor eigenaren en beleggers is het label daarmee een harde voorwaarde voor verhuur.
Voor welke gebouwen geldt het?
De labelplicht geldt voor gebouwen waarin de kantoorfunctie de hoofdfunctie is. Er zijn uitzonderingen, onder andere:
- als de kantoorruimte kleiner is dan 100 m²;
- als het kantoor minder dan de helft van de totale gebruiksoppervlakte van het gebouw is, zoals een kantoor bij een bedrijfshal;
- voor monumenten;
- voor gebouwen die binnen twee jaar worden gesloopt, getransformeerd of onteigend.
Twijfelt u, kijk dan op de website van RVO of vraag het na bij uw gemeente.
Wat betekent label C?
Het label zegt iets over het berekende energiegebruik van het gebouw, niet over het werkelijke verbruik. Een gebouw met een goed label kan toch veel verbruiken als de installaties slecht zijn ingesteld. Andersom zegt een hoog verbruik niet altijd dat het label slecht is. Beide zijn belangrijk: het label voor de regels, het werkelijke verbruik voor de rekening.
Van label naar lagere rekening
Maatregelen die het label verbeteren, verlagen meestal ook het verbruik. Denk aan:
- LED-verlichting met aanwezigheidsdetectie;
- isolatie van dak, gevel en glas;
- een warmtepomp of een efficiëntere ketel;
- zonnepanelen op het dak;
- een gebouwbeheersysteem dat goed is ingesteld op werktijden.
Voor gebouwen die veel verbruiken, geldt daarnaast de energiebesparingsplicht. Die vraagt om maatregelen die zich binnen vijf jaar terugverdienen.
En daarna?
Label C is een ondergrens. Voor de jaren daarna zijn strengere eisen aangekondigd. Wie nu verduurzaamt, is daar beter op voorbereid, en heeft een gebouw dat aantrekkelijker is voor huurders die zelf duurzaamheidsdoelen hebben.
Het contract telt ook. Een beter label verlaagt het verbruik. Een goed energiecontract verlaagt de prijs van wat u nog wel verbruikt. Wij vergelijken het aanbod van meer dan 20 leveranciers voor uw kantoorpanden.
Veelgestelde vragen
Wie is verantwoordelijk voor het label: de eigenaar of de huurder?
Hoe lang is een energielabel geldig?
Hulp nodig bij het energiecontract van uw vastgoed?
Wij vergelijken het aanbod van meer dan 20 energieleveranciers en kijken naar uw panden, uw aansluitingen en wat u doorbelast. De belafspraak is gratis en vrijblijvend. Plan een belafspraak.