Bedrijven en instellingen die per jaar 50.000 kWh stroom of 25.000 m³ aardgas of meer verbruiken, moeten energie besparen. Ze moeten alle maatregelen nemen die zich binnen vijf jaar terugverdienen, en elke vier jaar rapporteren welke maatregelen ze hebben genomen. De volgende rapportage moet uiterlijk 1 december 2027 klaar zijn. Bij een verhuurd pand is de lastige vraag: wie moet dat doen?
Het hangt af van wie wat beheert
De plicht ligt bij degene die de activiteiten in het gebouw uitvoert en zeggenschap heeft over de installaties. In de praktijk:
- Elke huurder heeft een eigen aansluiting en eigen installaties. Dan valt de plicht meestal bij de huurder, voor zijn eigen deel.
- Het gebouw zit op één aansluiting van de eigenaar, en de eigenaar beheert de installaties. Dan ligt de plicht voor de gebouwgebonden maatregelen vaak bij de eigenaar.
- Een mengvorm. De huurder doet de verlichting en de apparaten, de eigenaar het dak, de gevel en de klimaatinstallatie. Dan hebben beide een deel.
Twijfelt u, vraag het na bij de omgevingsdienst, die de plicht controleert, en leg de verdeling vast in de huurovereenkomst.
Welke maatregelen?
Er is een lijst met erkende maatregelen per soort gebouw. Voor kantoren en bedrijfsgebouwen gaat het onder andere om:
- LED-verlichting en aanwezigheidsdetectie;
- isolatie van leidingen, dak en gevel;
- het goed instellen van de verwarming, koeling en ventilatie op de gebruikstijden;
- zuinige pompen en ventilatoren.
Waarom de eigenaar er baat bij heeft
Ook als de plicht formeel bij de huurder ligt, gaat het vaak om maatregelen aan het gebouw: isolatie, een nieuwe installatie, een beter gebouwbeheersysteem. De huurder kan die niet nemen zonder de eigenaar. Goede afspraken voorkomen dat de huurder wordt aangesproken op iets wat alleen de eigenaar kan regelen. En een zuiniger gebouw is beter verhuurbaar.
Inzicht begint met meten. Met tussenmeters per huurder of per installatie weet u wat er waar wordt verbruikt. Dat helpt bij de rapportage, en bij het kiezen van de maatregelen die het meeste opleveren.
Veelgestelde vragen
Geldt de plicht ook voor woningen?
Telt het verbruik per gebouw of per organisatie?
Hulp nodig bij het energiecontract van uw vastgoed?
Wij vergelijken het aanbod van meer dan 20 energieleveranciers en kijken naar uw panden, uw aansluitingen en wat u doorbelast. De belafspraak is gratis en vrijblijvend. Plan een belafspraak.